别指望降房价了开发商手里的现金已经堆成山了-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:34:18 阅读：次来源：粉碎机厂家

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来源：邦地产新浪房产综合

国家统计局网站消息，国家统计局今日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时表示，5月份环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。国家统计局今日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。

二、同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。

5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。

开发商手里的现金堆成山了！等降价？估计这一年都不要想！

狭义货币(M1)余额42.43万亿元，同比增长23.7%，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和19.0个百分点；

现在，M1增速不断加快，同期M2增幅下降，只能说明一点：开发商口袋里的钱堆成山了！但地价也在涨！

所以结果是，开发商有钱却不敢轻易拿地，但他们敢涨价敢捂盘了，因为不管市场接受不接受，反正老子口袋里有的是钱！

这就是现在有些开发商的逻辑，这也是为什么四五月份，到处都是开发商捂盘不卖、提价涨价的原因。

手里钱太多！

“居民中长期贷款和票据融资是推高5月贷款规模的主要因素。”这是央行和很多机构的分析结果。

所以我们看到，5月新增居民中长期贷款5281亿元，占当月新增贷款的比重达53%，创2008年以来的最高值。要知道，在中国，居民中长期贷款主要是对应于购房需求。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，个人按揭贷款越发宽松，银行放贷整体上也不会加以限制，今年1-5月完成个人贷款8838万元，相当于去年全年的一半还多，增幅达到58.5% , 远超去年增幅21.9%，意味着央行关于“居民可以加杠杆”的逻辑仍然成立。

可以看到，购房端在提供支持，但更重要的，开发商手上的钱还得到融资端的支撑。

房地产是资金密集型行业。房地产企业往往有较大比重的资金需要向金融部门、其他企业筹措，而且一般贷款额度很大。

“从国家货币政策的层面看，房地产企业不差钱的趋势还会继续持续，毕竟稳增长目前还是要靠房地产。”

所以敢涨价？

但一方面市场销售火爆，一方面房地产融资畅通，但开发商手里还是囤了大量的钱。

有观点指出，从M1和M2数据就可以看出，传统上M1是反映企业投资意愿的重要指标（近几个月增速很快），但M2增速却下滑（投资没有明显反弹）。

为什么？从土地市场就可以看出端倪。近期尽管土地市场很火爆，但主要的投资者都是央企或者金融类企业，民营房企尤其是已经坐稳前10的行业龙头却并没有加码拿地，追高地价买“地王”。

“虽然销售不错，但现在地价太高，根本不敢买地。只能把手里的钱放着，看看半年后是不是有机会能从市场上买地。”这是不少开发商向邦爷吐露的心声。

但这下，购房人就纠结了，开发商有的是钱，又不买地开新项目，指着现在的项目，涨价的底气太足了啊！

民生证券研究院固定收益组研究员梁路平劝大家放心。因为预计后续房地产销售缓慢下降，虽然降幅有限。现在“有钱”的房地产开发企业，也会由于银行风险偏好下降，短期内国内贷款来源的资金会有所紧张。

“而对于购房者来说，按揭贷款是现在及未来一段时期内银行信贷的主要投放方向，也是拉动新增贷款数据的主力。”

欧阳捷则表示，虽然“大水漫灌”不会持续，货币超发会有所降温，但个人按揭贷款和开发贷款宽松的局面都不会调整，对于房地产市场来说，市场并不缺钱，全年房地产销售会高于过去任何一年。

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