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70城市房价1月全线停涨重庆商品住宅跌幅第5重庆新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-11 03:27:15 阅读: 来源:粉碎机厂家

70城市房价1月全线停涨 重庆商品住宅跌幅第5 - 重庆新闻 - 资讯生活

昨日,国家统计局发布《2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,今年1月,全国70个大中城市房价环比全线停涨。据统计,今年1月份,我市新建商品住宅价格同比下降0.7%,环比下降0.2%;二手房同比、环比降幅与新房一致。不管是同比还是环比,在全国70个大中城市中,我市新建商品住宅价格跌幅均排在第五位。

??? 据国家统计局发布的数据显示,与上月相比,今年1月份,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。由此看来,上月,70个城市房价环比均出现止涨。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加了6个。1月份,同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。

据统计,1月份,重庆新建商品住宅价格同比、环比分别下降0.7%和0.2%,其中,90平米及以下的普通商品住宅价格同比上涨1.1%,环比下降0.2%。

从全国来看,温州的新建商品住宅价格下降最明显,同比下降8%,环比下降0.7%。而北京、上海、深圳等一线城市的同类价格指数中,环比也出现不同程度下降,同比涨幅也出现回落,涨幅均在1%以内。

重庆在全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比和同比的降幅均排第五。

全国来看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有54个,持平的城市有11个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,比去年12月份增加了8个。1月份,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%。

圆桌会

巴曙松:成效初显 调控并未结束

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,目前房地产调控政策并未结束。房地产价格的回调刚刚开始,调控初显成效,房地产投资下滑处于初级阶段,预计2012年一二季度房地产回调压力将显著放大,对地方土地出让金的负面冲击将对2012年地方政府的投资能力形成抑制,因此,房地产“量价回调”的宏观效应将在2012年明显释放。

巴曙松分析说,对于一线城市来说,2012年上半年是房地产市场调整的关键时间窗口。原因在于,今年上半年是房地产业资金压力非常大的时期。因为2008年刺激经济放贷开工的项目将迎来偿还密集期,而且房地产信托也将出现偿还高峰期。记者 梁龄

赵宜胜:上半年开发商或促销跑量

重庆渝蓉城乡发展研究院理事长赵宜胜分析,上半年,开发商降价跑量或成主攻策略。

赵宜胜说,今年出货的新建商品住宅,是去前年拿地修建的,去年开发商从银行进行开发投资贷款被“卡壳”后,受开发周期影响,今年势必会迎来一波集中的开工潮。市国土房管局统计数据显示,2月1日~15日,重庆主城区商品房共成交7270套,成交面积64.46万平方米。仅15天,已经逼近1月份的成交量和成交面积。预计重庆楼市2月成交量环比或将出现翻番。在此期间,主城商品房日均成交量超过450套,与去年春节后日均成交274套相比,上涨六成左右。赵宜胜预测,全年尤其是上半年,开发商或抓紧“断臂求生”。见习记者 谭亚

王雪松:上半年信贷压力或趋缓

近日,传国有四大商业银行已纷纷将首套房贷利率从上浮10%下调至基准利率(7.05%),业内分析,个人住房按揭贷款“吃紧”压抑的大部分刚性需求或集中释放,这将给低迷的楼市注入一剂“强心针”。

重庆容磁咨询公司总经理王雪松分析预测,开年以来,各大银行重获信贷额度,此时纷纷调低首套房贷利率至基准利率,势必会刺激住房按揭市场,给楼市带来一波成交潮。王雪松分析,今年国内新增贷款额度在去年基础上将有所上扬,在信贷充足的情况下,有刚性需求的购房者可择机入市。

见习记者 谭亚

纵深

调控方向不变 政策微露新信号

2012年首月,除了房价上的变化,房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。

在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,温家宝总理明确提出,要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。

与以往不同,在抑制投机、投资性需求的问题上,总理在强调继续严格执行政策措施的同时,提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。

“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强表示,首先在过去一年多的调控中,政策本身仍有优化的空间,部分城市在执行中央政策时偏于严厉,误伤了许多合理化的刚性需求,这在未来可能会出现调整;其次,说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来,“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。

就在今年年初,全国多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率,去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见,这似乎也在传递着一种政策调整的信号。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,首套房贷利率的松动是在调控政策总体不变情况下的一次局部微调,是进一步体现差异化信贷政策的重要方面,是对自住需求的宽松化。调控的基调没有改变,只不过是更加强调了差异化的特征,而这也恰恰是房地产调控的重要出发点。

“必须承认,现在的某些房地产调控政策带有一定的临时性。”杨红旭表示,在一定时间内产生效果的政策随着调控的深入可能会做出相应的调整,尤其是行政干预色彩浓厚的政策应该逐渐被相应的税收政策所取代。据新华社

延伸

住建部首提加快

推进房产税

日前,住房和城乡建设部(下称住建部)部长姜伟新在部署2012年工作重点时,已经将对个人住房征收房地产税作为“房地产领域长效机制建设”任务的一部分,要求配合有关部门加快研究推进对个人住房征收房产税工作。在此之前,财政部会同国家税务总局(下称“国税总局”)、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估,相关工作仍在进行当中。

包括住建部在内的中央部委较为一致的意见是,通过再行扩大房地产税改革试点范围的方式继续积累经验,而后再全面推行房地产税改革。目前,北京市地税局已将房地产税改革作为2012年工作要点中“积极参与税制改革”任务的一项,要求全系统做好准备。

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