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看看哪些地区的经济高度依赖房地产河南排第17名

发布时间:2020-03-04 04:28:51 阅读: 来源:粉碎机厂家

判断一个地区有没有房地产依赖症,不能单纯看房地产投资占固定资产投资的比重,也不能单纯看房地产投资占GDP的比重。但是,一个地区,如果这两项占比都较高,且辅之以房地产提供的税收占全部税收的比重也较高,房地产提供的经济增加值占全部增加值的比重达到了工业增加值的比重,且城市化水平不高,以及商品房空置率已经很高,地方仍然希望发展房地产业,那么,这个地区的房地产依赖症就比较严重了。

地方经济对房地产过度依赖,不仅会造成房地产的泡沫泛滥,造成房地产市场的风险积聚,而且会对实体经济的发展带来严重的负面冲击和影响,扩大经济的不安全性。

由于房地产对经济的拉动力过于强大,房地产对经济的贡献率超出了合理范围。因此,经济增长速度的含金量也明显下降。更重要的,由于房地产暴利对资本产生了强大的吸引力,导致资本大量从实体产业撤离,使实体经济呈现空心化格局。

据中国房地产报报道,全国31省区市房地产依赖度前十名分别是海南、重庆、贵州、宁夏、云南、福建、安徽、北京、浙江、四川。经济增速排名靠前的几个省市,恰恰也是地产投资依赖程度比较严重的地区……

在已公布的全国31个省区市前三季度经济增长成绩单中,房地产投资拉动的烙印依然明显。

中国房地产报记者的独家统计显示,GDP增速最高的重庆(增长11%),前三季度房地产开发投资占固定资产投资的比重为25.66%,房地产投资占GDP的比重为24.11%。在31个省区市地产投资依赖度排名中,仅次于海南,排在第二位。而海南则一直是严重依赖房地产的地区,前三季度房地产投资占GDP的比重高达46.42%,这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。

北京、上海和广东,前三季度房地产投资占固定资产投资的比重则分别高达56.17%、57.18%、30.77%。而北京、上海前三季度GDP增速均未达到全国6.9%的平均值。

“每年房地产的总投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%投资都在搞房地产,这个城市肯定会出现产业结构畸形,没有发展后劲,而且会出现泡沫。”中国房地产业协会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示,北京、上海的住房需求量虽然大,但供应量更大,“六环外、七环外都建了大量的住房,还有很多房子积压在炒房者手中,真正有需求的人或被限购或买不起”。

而按照25%的合理标准,31个省区市中,前三季度房地产投资占比固定资产投资超过这一数值的有7个,分别是上海、北京、海南、广西、广东、浙江、重庆。

胡志刚认为,从房地产投资占GDP比重来看,控制在10%以内比较合理。而记者统计发现,31个省区市中,24个地方的这一比重都超过了10%。

GDP仍高度依赖地产投资

中国地方经济发展仍然有很强的房地产依赖症。

2014年以来,随着房地产市场的不景气,我国房地产投资占GDP的比重其实在下降。2013年房地产投资占GDP比例高达16%,2014年这一比值则降到14.93%,今年前三季度进一步降为14.46%。

然而,14.46%的比重仍处于高位。当年日本房地产泡沫破灭时,房地产投资占GDP比重也不过9%,而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。

“从历史数据来看,GDP增速一般和房地产市场呈正相关的关系,投资是GDP增长的三驾马车之一,而房地产投资是投资的一个重要组成部分,房地产的火热会带动房产投资,从而拉动GDP增长。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国房地产报记者采访时表示。

目前经济增长最快的两个省市都来自西部。重庆前三季度GDP增速为11%,贵州增速达10.8%,是仅有的两个经济增速仍保持双位数增长的省市。

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