保利广州首个限价房遭拒收限价房价值遇拷问

发布时间：2020-03-04 04:03:15 阅读：次来源：粉碎机厂家

在业绩增长、逆市抄底购进低价土地的同时，保利地产（600048，SH）近日却遭遇了另一种尴尬。它在广州开发的全国第一个限价房项目保利西子湾，因为众多业主拒收，没有在规定的本月15日成功交房。

根据焦点网等多家房地产专业网站的业主论坛上由业主自发张贴的帖子，业主们对保利西子湾的房屋质量、设计规划、售房限制以及房屋价格等多方面均表示了自己的不满。但实际上，当初售价6500元/平方米的限价房，现在却比周边的商品住宅贵，或许才是业主们不满的根本原因。

业主拒收限价房

就在保利收获11月土地市场和销售市场双丰收的同时，却遭遇了意料外的烦恼。广州保利西子湾在12月15日这天遭遇了业主拒绝收房的尴尬。

一些业主表示，保利西子湾无法提供国家规定的开发商交房所必须的“两证一书”等材料，墙面、地板等存在裂缝、漏水等质量问题，而且与规划相违背。。

也有业主表示，当初售价6500元/平方米的保利西子湾，已经没有价格优势。今年以来房价一路下跌，临近的保利西江月，价格最低只有8000元/平米，西子湾的性价比明显不如西江月；相距西子湾200米远的中海金沙馨园限价房为6150元/平方米，房屋装修标准却比西子湾好得多；临近的时代花生商品房更是打出了4000多元/平方米的价格。

保利：将查验楼盘质量

当初，保利地产之所以要开发广州市内的首个限价房，很大程度上是因为开发限价房有利于提高开发商的美誉度。

然而，保利西子湾业主的拒收，却让保利地产深感震惊。该公司处理证券事务的尹先生介绍，公司高层对业主拒收楼的事件并不知情。他也是从网上看了业主发的贴子，才知道部分业主正在拒绝收楼，为此公司高层已决定派人对保利西子湾的楼盘质量进行查验，看看是否有业主说的那些情况。

他同时表示，尽管西子湾项目是限价房，保利地产在上述项目中获得的利润不高。但是保利地产并没有因此将它与其他普通商品住宅区别对待。建设标准和建材质量完全参照旗下其他公寓房，质量也应与其他公寓并无太大差别。“因为西子湾是限价房，开发商无利可图，因此降低品质”的说法更是无稽之谈。

“保利如果是为了获取巨额利润，就不会接受限价房项目。”而据他所知，保利地产目前仍然在大量开发限价房项目。

拷问限价房存在价值

保利地产的限价房项目遭遇尴尬的同时，全国范围内限价房项目的存在价值正在被拷问。杨红旭（杨红旭博客，杨红旭新闻，杨红旭说吧）公开否定了限价房的价值，认为在全国房价开始下跌，抑制房价的条件已不存在。

北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷流拍，企业连商品住宅的地块都不愿拿，对于“限房价、竞地价”这种风险与利益不对称的项目，当然弃若敝履。由于房价持续下跌，限价房项目的房价与周边商品住宅相比，已无多大优势可言，而其质量却多不如后者，在广州、北京等地，限价房中签人弃购的现象越来越多。

事实上，广州市国土资源局新闻发言人日前也已宣布，广州将暂停限价房供地。

另一方面，在广州、深圳等地限价房价格高于普通商品住宅价格，已不是个别现象。限价房在成都也已成为可有可无的 “鸡肋”。焦点网曾对成都的限价房政策进行调查，95%的网民表示不太满意，有48%的购房者认为经济适用房应和限价房并轨，更有29%的网友认为限价房扰乱市场秩序应该停建。