尹志超深圳市民不要总是抱有房价不会跌的妄想

发布时间：2021-01-13 14:05:27 阅读：次来源：粉碎机厂家

尹志超：深圳市民不要总是抱有房价不会跌的妄想

我国城镇住房空置率到底是多少？住房市场未来走向如何？住房市场调控又需要怎样的新思路？昨日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心副主任尹志超教授做客农行南都公众论坛，讲述城镇住房空置率与住房市场发展趋势。

作为佐证房地产泡沫的重要数据，我国的住房空置率数据一直缺失，6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》(下称“报告”)，指出我国2013年城镇自有住房空置率为22.4%，比2011年上升1.8个百分点，“这意味着5套房中就有一套是空着的，与国外相比是很高的比例。”尹志超说。

这里所指的空置住房是指城镇地区无人居住的家庭自有住房，包括一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房及多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。尹志超透露，空置率最高的是三线城市，最低的是一线城市。

值得注意的是，在品类繁多的住房中，空置率最高的是商品房，为26.3%，紧随其后的是经济适用房，空置率达23.3%。报告数据显示，从信贷来看，空置住房中，有82.3%的房子都有银行贷款。尹志超根据调查数据推断，空置的住房占的信贷规模约有4.2万亿，“空置的房子沉淀了4.2万亿的银行贷款，银行发放在按揭贷款上的总量大概是9万亿，而现在有将近一半是放在空置的房产上，这非常值得我们政策制定者和政府引起注意。”

如此高的住房空置会带来怎样的风险？尹志超认为，有空置住房的家庭财产风险大，房价一旦下跌，其空置住房更容易亏本。根据尹志超与同事的计算，我国城镇化率会显著地减缓，尹志超认为国家统计部门应该收集并及时发布空置率等关键指标，帮助投资者了解住房市场运行现状。“我们提供房产的空置率目的就是帮大家形成合理的预期，不要总是假设中国的房价不会跌，生活在这样一个虚幻的假设之下是不行的。”